После значительного удешевления в пик кризиса (на 30-40 процентов) черновицкая коммерческая недвижимость начала дорожать.
- Последние несколько месяцев спрос на аренду коммерческих помещений начинает расти, - рассказывает Сергей БОСОВИК, генеральный директор агентства недвижимости. - Цены повышают примерно на один процент ежемесячно. Сразу это незаметно. Но за год можно увидеть, что после резкого снижения цены повысились где на 10 процентов.
- Сейчас удачное время для покупки коммерческой недвижимости, так как цены очень низкие, - рассказывает Алла ВЛАЙКО, риэлтеров. - Пока не возобновили кредитование в банках, те, кто имеют собственные деньги, могут покупать. Ведь по коммерческой недвижимости можно получать прибыль. Кроме того, цены на нее, скорее всего, не будут ниже.
Чем больше площадь, тем дешевле ее аренда
Цены на аренду коммерческих площадей отличаются от местоположения и их размеров.
- На одной улице, на площади 500 метров, цена может отличаться, - говорит Сергей Босовик. - Например, улица Главная. В районе перекрестка с улицей Шевченко только потому, что там есть троллейбусная остановка и проходное место, стоимость квадратного метра - 20 долларов. А после перекрестка с улицей Лукьяна Кобылицы уже за 15 долларов будет проблематично сдать помещение в аренду. В районе типографии цены будут еще на 50 процентов ниже, хотя там проходное место, но это не центр.
Чем больше квадратных метров в помещении, тем дешевле стоит его аренда
За помещение под офис или магазин с выходом на центральные улицы площадью 30-40 квадратных метров люди платят от 20-35 долларов за кв. метр, а если это 70-100 кв. метров, то цена уже будет 15 долларов за кв. метр или ниже.
Наибольший спрос есть именно на маленькие помещения, однако таких почти нет. Зато большие помещения пустуют. А после того, как закрыли залы игровых автоматов, уволились тысячи квадратных метров площадей. Некоторые из них до сих пор пустуют. А там, где площадь составляет 30-50 кв. метров, уже давно открыли магазинчики.
Нередко предприниматели кооперируются и вместе арендуют помещение. «На улице Комарова, в районе гостиницы« Черемош », помещение площадью 70 кв. метров сняли трое предпринимателей, - говорит Сергей Босовик. - Они распределили его по отделам, каждый имеет свою территорию. Один раз в месяц собирают средства и платят за аренду владельцу. Вместе аренда стоит предпринимателям дешевле, чем каждый снимал бы помещения отдельно.
Помимо арендной платы за помещения, арендаторы также должны платить коммунальные платежи. А расценки на коммунальные платежи коммерческих помещений выше, чем на жилые.Чаще закрывают магазины одежды
В последнее время стали больше открывать продуктовые магазины, аптеки, страховые компании. По словам риэлтеров, подобный бизнес является рентабельным. «Продуктовые магазины, аптеки и ювелирные магазины окупают себя. Также начали открывать более кафе, баров и салонов красоты », - отметил Сергей Босовик.
По наблюдению риэлторов, не наиболее рискованный сейчас бизнес - торговля одеждой и обувью. Он приносит небольшой доход.
- Одно помещение мы трижды сдавали под тот же бизнес. Это были магазины по продаже одежды. Первый магазин работал три месяца, второй - два месяца, его тоже закрыли, а третий арендатор нанял это помещение и уже год работает. Если продажи стоят, аренда просто «съедает» предпринимателей, - говорит Сергей Босовик.
- Прошлый год был очень тяжелым, тогда мало кто принимал помещения в аренду, - говорит С. Босовик. - А сейчас уже началась стабилизация рынка, люди видят какие перспективы, снимают помещения более активно.
Некоторые бизнесмены покупают недвижимость просто для того, чтобы хоть куда вложить деньги
- Арендую помещение дешевле у своих родственников, тем самым расходы на аренду меньше, - рассказала предприниматель Елена палки, продавец косметики и бижутерии. - Заработки у меня небольшие, и при таких условиях еще можно как-то жить. А так, даже не знаю, чем надо сейчас торговать, чтобы «вытягивать» такую дорогую аренду.
Относительно цен на покупку коммерческой недвижимости, то, по словам специалистов, хороших мест сейчас мало. Продают помещения владельцы редко, потому что некуда вложить деньги. Деньги обесцениваются, а недвижимость дает хоть какую-то прибыль. Поэтому в этих помещениях владельцы или сами работают, или сдают их в аренду.
Цены на покупку помещений под бизнес - от 1500 до 5000 долларов за кв. метр. На окраинах, скажем, в районе улицы Белорусской, цена помещения с ремонтом - 900 долларов за кв. метр.